¿Ampliar el número de años de la hipoteca para pagar menos?
Uno de los planteamientos electorales de uno de los principales partidos es que para dar una solución parcial a la problemática de cientos de miles de españoles que van (vamos) mal debido al alza del Euribor, (lo cual aumenta bastante las cuotas de cada hipoteca) es aumentar el número de años para pagar dicha hipoteca, asumiendo el Gobierno los costes de dicha medida en cuanto a las cuantías de renegociación de escrituras y posibles comisiones bancarias.
Lo que pudiera parecer una ventaja, es sin lugar a dudas una desventaja para la mayoría, y cuyos únicos beneficiarios son los de siempre, es decir, las entidades bancarias, debido a que estaremos pagando intereses más tiempo, encareciendo con creces el coste real de la vivienda comprada.
Sin embargo, la misma idea que ha sugerido ese partido sobre subvencionar gastos sería estupenda si se aplicase para subvencionar las comisiones de cancelación anticipadas de préstamos hipotecarios y gastos notariales para cambiarse de entidad bancaria, con lo cual se fomentaría una competencia más real entre entidades bancarias, reduciendo el diferencial con el Euribor y por tanto pagando realmente menos de hipoteca cada mes con el mismo plazo de amortización, es decir, conseguimos las ventajas de reducir el gasto en la hipoteca, y sin embargo no estamos pagando más.
Aconsejamos en cualquier caso antes que ampliar el plazo de la hipoteca, intentar renegociar la hipoteca con las entidades bancarias, y negociar con otras entidades diferentes ala nuestra, para lo cual hay que calcular bien calculados todos los costes que supondrían irnos a otra entidad, como comisiones de cancelación anticipada, de subrogación, notariales, comisiones de apertura de la nueva hipoteca, tasaciones, gastos financieros y gestorías, gastos notariales… un embrollo legal que hasta ahora hace que el número de traslados de hipoteca sean muy reducidos.
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Cuanta verdad. Si realmente existiera esa competencia entre bancos cuanto bien nos haría, es imposible plantearse si quiera renegociar hipoteca cuando conllevan unos gastos tan brutales, hablo desde mi experiencia particular..